全球楼市滞涨,中国楼市高位震荡,沿海城市房价开始止跌反弹!

时间:2019-08-29 来源:www.sck9protectiondogs.com

文|书晗

全球房地产市场滞涨,全球主要城市优质住宅价格在今年上半年仅增长0.4%

8月8日,Savills Davis发布《2019年上半年世界城市优质住宅指数报告》报告指出,今年上半年全球主要城市优质住宅市场价格仅上涨0.4%,远低于同期5.1%去年期间。该报告涵盖全球20多个主要城市,其中香港在全球最昂贵的住宅市场中排名第一。值得注意的是,本报告中大湾区的许多城市是世界上最昂贵的住宅市场之一;大中华区六个城市的房价稳定增长,北京是亚洲最大的城市,今年上半年增长2.9%。在本报告中,亚洲市场的整体表现引人注目,亚洲几个主要城市的优质住宅价格正在上涨。相应地,美国主要城市的价格继续下降。

香港的房价在全球范围内非常昂贵

香港研究及咨询部门负责人盛世民表示,香港住宅物业的价格达到每平方米约358,700元的历史新高,这是非常昂贵的。尽管过去一两年的贸易摩擦和社交活动导致香港住宅交易量下降,但上半年的交易价格仍上涨了1.3%。虽然过去十年香港的房价经历短期波动,但与十年前相比,目前的房价飙升了121.1%。根据Savills Davis的数据,与北方,广州和深圳四个一线城市相比,香港房价比上海高出1.7倍,比北京和深圳高2.2倍,约为2.94倍高于广州。

今年上半年,该国整体房地产市场略有增长。

在2018年下半年,该国整体房地产市场变得更冷。几个热点地区的二手房价格从价格高位回调10%-20%,房价显示出短期下跌的迹象。今年上半年,许多一线和二线城市迎来了“转折点”。随着经济增长放缓,一些城市的购房限制略有放松。目前,上海是大陆房价最高的城市。其他三个一线城市紧随其后。北京和深圳基本相同,广州的价格最低。根据中国住房市场平台的最新数据,今年7月份全国住宅销售市场二手房中位数价格为130万元/套,较上月上涨4%; 7月份,该国新增二手房供应量为183万套。该连锁店上涨4.57%。 7月份,整个市场出现了出价上涨的趋势。

二手房价格全国起伏不定

首先,从空间的角度来看。如下图所示(颜色表示起伏,气泡大小表示高价和低价),上升城市数量(增加1%以上)大于下降城市数量(下降超过1%) 。从地域分布来看,全国房价总体形势略有上升,价格涨跌也呈现出一定的空间相关性。从图中可以清楚地看出:大多数东部沿海城市处于上升状态,而中西部城市大多处于水平状态。磁盘或上升状态。

全国城市房价的地理分布(2019年7月)

(注:数据来源是禧泰数据)

第二,从每个城市的水平

从下图中,我们可以看到各级城市房价上涨和下跌的趋势。其中,一线城市和其他一些城市率先升温,并在6月继续呈上升趋势。继连续下跌后,二线城市7月份首次出现反弹。然而,总体而言,该国各级城市仍处于小幅波动状态,后续行动是否会继续上升还有待观察。

过去三个月各个城市的价格变动

总体而言,7月份参与新房统计的273个地级以上城市中,有139个城市房价上涨,100个城市下降,73个城市比上月增长1%以上,增加超过5个城市有13个城市,房价上涨的城市数量超过城市下降。目前,由于人民币汇率的波动,8月房价能否持续仍不明朗。就个人而言,总体趋势仍然是小波动。一些城市可能略有波动,但它们都应该合理且可控。范围中。

文|书晗

全球房地产市场滞涨,全球主要城市优质住宅价格在今年上半年仅增长0.4%

8月8日,Savills Davis发布《2019年上半年世界城市优质住宅指数报告》报告指出,今年上半年全球主要城市优质住宅市场价格仅上涨0.4%,远低于同期5.1%去年期间。该报告涵盖全球20多个主要城市,其中香港在全球最昂贵的住宅市场中排名第一。值得注意的是,本报告中大湾区的许多城市是世界上最昂贵的住宅市场之一;大中华区六个城市的房价稳定增长,北京是亚洲最大的城市,今年上半年增长2.9%。在本报告中,亚洲市场的整体表现引人注目,亚洲几个主要城市的优质住宅价格正在上涨。相应地,美国主要城市的价格继续下降。

香港的房价在全球范围内非常昂贵

香港研究及咨询部门负责人盛世民表示,香港住宅物业的价格达到每平方米约358,700元的历史新高,这是非常昂贵的。尽管过去一两年的贸易摩擦和社交活动导致香港住宅交易量下降,但上半年的交易价格仍上涨了1.3%。虽然过去十年香港的房价经历短期波动,但与十年前相比,目前的房价飙升了121.1%。根据Savills Davis的数据,与北方,广州和深圳四个一线城市相比,香港房价比上海高出1.7倍,比北京和深圳高2.2倍,约为2.94倍高于广州。

今年上半年,该国整体房地产市场略有增长。

在2018年下半年,该国整体房地产市场变得更冷。几个热点地区的二手房价格从价格高位回调10%-20%,房价显示出短期下跌的迹象。今年上半年,许多一线和二线城市迎来了“转折点”。随着经济增长放缓,一些城市的购房限制略有放松。目前,上海是大陆房价最高的城市。其他三个一线城市紧随其后。北京和深圳基本相同,广州的价格最低。根据中国住房市场平台的最新数据,今年7月份全国住宅销售市场二手房中位数价格为130万元/套,较上月上涨4%; 7月份,该国新增二手房供应量为183万套。该连锁店上涨4.57%。 7月份,整个市场出现了出价上涨的趋势。

二手房价格全国起伏不定

首先,从空间的角度来看。如下图所示(颜色表示起伏,气泡大小表示高价和低价),上升城市数量(增加1%以上)大于下降城市数量(下降超过1%) 。从地域分布来看,全国房价总体形势略有上升,价格涨跌也呈现出一定的空间相关性。从图中可以清楚地看出:大多数东部沿海城市处于上升状态,而中西部城市大多处于水平状态。磁盘或上升状态。

全国城市房价的地理分布(2019年7月)

(注:数据来源是禧泰数据)

第二,从每个城市的水平

从下图中,我们可以看到各级城市房价上涨和下跌的趋势。其中,一线城市和其他一些城市率先升温,并在6月继续呈上升趋势。继连续下跌后,二线城市7月份首次出现反弹。然而,总体而言,该国各级城市仍处于小幅波动状态,后续行动是否会继续上升还有待观察。

过去三个月各个城市的价格变动

总体而言,7月份参与新房统计的273个地级以上城市中,有139个城市房价上涨,100个城市下降,73个城市比上月增长1%以上,增加超过5个城市有13个城市,房价上涨的城市数量超过城市下降。目前,由于人民币汇率的波动,8月房价能否持续仍不明朗。就个人而言,总体趋势仍然是小波动。一些城市可能略有波动,但它们都应该合理且可控。范围中。